Quanto custa um Seguro Condominial em 2026

Número de unidades: quanto maior, mais diluído fica o custo por condômino.

Padrão do condomínio: alto padrão exige maior VR e coberturas mais amplas.

Localização: capitais com alta sinistralidade tendem a ter prêmios maiores.

Idade da construção: prédios muito antigos podem ter agravamento por instalação elétrica/hidráulica.

Valor em risco (VR): base direta do cálculo do prêmio.

Sinistralidade histórica: condomínios com poucos sinistros pagam menos.

Coberturas escolhidas: quanto mais cláusulas adicionais, maior o prêmio final.

Franquia: franquias maiores reduzem o prêmio anual.

Condomínio residencial pequeno (até 30 unidades), padrão médio: R$ 6 mil a R$ 14 mil/ano.

Condomínio residencial médio (30 a 100 unidades), padrão médio-alto: R$ 15 mil a R$ 45 mil/ano.

Condomínio residencial grande (100 a 300 unidades), alto padrão: R$ 45 mil a R$ 120 mil/ano.

Condomínio comercial médio: R$ 20 mil a R$ 60 mil/ano.

Condomínio comercial de alto padrão / corporativo: R$ 60 mil a R$ 250 mil/ano.

Valores são referências — o prêmio real depende da cotação técnica.

Condomínio: CNPJ, ata de eleição do síndico, convenção do condomínio, regimento interno, endereço completo.

Estrutura: número de unidades (residenciais e/ou comerciais), número de blocos, número de andares, ano de construção, metragem total, tipo de estrutura (alvenaria, concreto armado, madeira).

Áreas comuns: salão de festas, academia, piscina, playground, quadra, coworking, sauna, coberturas, subsolo, garagem coberta/descoberta.

Equipamentos: quantidade de elevadores, portões automáticos, bombas, geradores, CFTV, interfones, portaria remota, painéis solares.

Valor em risco (VR): custo estimado de reconstrução da edificação (m² × custo unitário CUB), incluindo áreas comuns e equipamentos.

Sinistralidade: relatório dos últimos 24 a 60 meses (número, tipo e valores pagos).

Última apólice vigente (se houver): cópia completa das condições gerais, particulares e especiais.

Porto Seguro: líder em condomínios residenciais no Brasil, com produto consolidado, aplicativo próprio, assistência 24h robusta e integração digital para síndicos.

Tokio Marine: forte em condomínios residenciais e comerciais de médio e alto padrão, com atendimento técnico consultivo.

Allianz: excelente para condomínios corporativos, comerciais e mistos, com capacidade internacional e coberturas customizadas.

HDI Seguros: competitiva em residenciais e comerciais de médio porte, boa capacidade técnica e franquia flexível.

Sompo Seguros: forte em condomínios de alto padrão e corporativos, programas robustos de gerenciamento de risco.

Mapfre: presença nacional consistente, boa capilaridade em condomínios residenciais.

Zurich: opção para condomínios de alto padrão, coberturas amplas para RC e equipamentos.

Bradesco Seguros: rede bancária, parcelamento facilitado, produto padrão de mercado.

Sura: opção para condomínios residenciais e comerciais com atendimento consultivo.

Akad Seguros: player digital com produto ágil e cotação rápida, foco em condomínios de pequeno e médio porte.

Atualize o valor em risco (VR) todo ano com base no CUB regional — VR superdimensionado eleva prêmio sem necessidade.

Mantenha sinistralidade baixa: manutenção preventiva de elevadores, bombas, portões, rede elétrica e hidráulica.

Adote controle de acesso, CFTV monitorado e portaria remota — reduz risco e prêmio.

Padronize processos de manutenção e mantenha registros — facilita a análise de risco pela seguradora.

Renove com 30 a 45 dias de antecedência para permitir cotação em 5+ seguradoras simultâneas.

Considere franquia diferenciada — em alguns casos reduz o prêmio em 15% a 30%.

Concentre Seguro Condominial, RC Síndico, Vida em Grupo dos funcionários e Seguro de Obras em uma única corretora — maior volume, maior poder de negociação.

Segmente coberturas por perfil real: nem todo condomínio precisa de todas as cláusulas — a Vivax ajuda a dimensionar.

Instale sistema de detecção e combate a incêndio conforme o Corpo de Bombeiros — reduz prêmio e agiliza sinistros.

Solicite consultoria à Vivax para revisar a convenção do condomínio e alinhar as coberturas obrigatórias e recomendadas.

Desgaste natural, corrosão, oxidação e falta de manutenção comprovada

Vícios ocultos de construção e falhas do projeto original

Infiltrações lentas e progressivas (salvo cláusula específica)

Danos causados por obras sem comunicação prévia à seguradora

Dolo ou culpa grave do segurado, síndico ou administradora

Guerra, terrorismo, atos de autoridade pública (salvo cláusula específica)

Danos morais a terceiros (salvo sublimite contratado em RC)

Bens de moradores dentro das unidades autônomas (isso é seguro residencial individual)

Multas, juros e penalidades administrativas

Perdas indiretas e lucros cessantes (salvo cobertura específica)

Sinistros anteriores à vigência da apólice

Danos por roedores, insetos e pragas

Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.346: "É obrigatório o seguro de toda a edificação, contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial." O dispositivo torna obrigatória a contratação do seguro por parte do condomínio, sob responsabilidade do síndico.

Lei 4.591/1964 (Lei do Condomínio): mantém a obrigatoriedade do seguro contra incêndio para condomínios em edificações. Ainda vigente nos pontos não revogados pelo Código Civil.

Convenção do condomínio e regimento interno: podem ampliar a exigência, incluindo coberturas adicionais (RC, danos elétricos, vendaval, alagamento).

Responsabilidade civil do síndico: o síndico responde pessoal e civilmente pelos danos causados ao condomínio em caso de omissão na contratação — inclusive com bens pessoais (art. 1.348 do Código Civil).

Prestação de contas: a apólice e o comprovante de pagamento devem constar da prestação de contas anual à assembleia geral.

Sempre consulte um corretor SUSEP e um advogado especializado — a Vivax orienta com base na legislação vigente.

O seguro condominial é obrigatório? Sim, por força do art. 1.346 do Código Civil (Lei 10.406/2002), no mínimo contra incêndio.

Seguro Condominial (preço médio) custa quanto? entre 0,08% e 0,25% do valor em risco ao ano, com faixas de R$ 6 mil a R$ 250 mil dependendo do perfil.

Quem paga? O condomínio, com recursos da cota condominial ordinária — nunca do síndico individualmente.

O síndico responde se não contratar? Sim. O art. 1.348 do Código Civil torna o síndico civilmente responsável, podendo responder com bens pessoais.

Cobre infiltração? Não cobre infiltrações lentas e progressivas — apenas danos súbitos e imprevistos, como vazamento por ruptura de tubulação.

Cobre queda de árvore? Sim, dentro da cobertura de vendaval/impacto ou como cláusula específica.

Cobre placas solares? Sim, mediante cobertura adicional específica de painéis solares.

Cobre academia, piscina e salão de festas? Sim — todas as áreas comuns estão cobertas pela apólice básica.

Como renovar? Solicite cotação com 30 dias de antecedência — a Vivax refaz o comparativo em 5+ seguradoras.

Qual a melhor seguradora? Depende do perfil do condomínio. A comparação técnica em 5+ seguradoras é o método correto — a Vivax entrega esse comparativo em 24 a 72h úteis.

O que é: Seguro Condominial (preço médio) — seguro que protege a edificação, as áreas comuns, os equipamentos e a responsabilidade civil do condomínio contra incêndio, danos elétricos, vendaval, alagamento, roubo e danos a terceiros. Cotação e acompanhamento feitos pela Vivax Corretora de Seguros.

Obrigatoriedade: sim — o art. 1.346 do Código Civil (Lei 10.406/2002) determina que "é obrigatório o seguro de toda a edificação, contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial". A responsabilidade civil pela contratação é do síndico, que pode responder pessoalmente em caso de omissão.

Diferença essencial: o seguro condominial cobre a edificação e as áreas comuns; o seguro residencial cobre os bens dentro de cada unidade autônoma. Os dois são complementares.

Quem deve contratar: todos os condomínios obrigados por lei a contratar.

Quanto custa: entre 0,08% e 0,25% do valor em risco ao ano, com faixas de R$ 6 mil a R$ 250 mil dependendo do perfil.

Como funciona: apólice anual, com pagamento à vista ou parcelado em até 10x, e cobertura das áreas comuns 24/7.

Como contratar: solicite cotação com a Vivax pelo formulário ou WhatsApp — enviamos comparativo entre 5+ seguradoras em 24 a 72h úteis.

Vale a pena: sim — além de obrigatório, protege o patrimônio coletivo dos condôminos e blinda o síndico contra responsabilidade civil pessoal.

Principais vantagens: comparativo entre 10 seguradoras para reduzir o custo mantendo cobertura adequada.