Quanto custa o seguro fiança?

Base de cálculo: soma do aluguel com os encargos que o contrato de locação atribuir ao inquilino.

Percentual aplicado: definido pela seguradora após a análise cadastral, considerando renda comprovada, histórico de crédito, tempo de atividade e restrições.

Coberturas escolhidas: garantir apenas o aluguel costuma custar menos do que incluir condomínio, IPTU, contas de consumo, pintura e danos ao imóvel.

Tipo de locação: contratos comerciais e industriais têm análise distinta da locação residencial.

Prazo: o prêmio normalmente acompanha a vigência do contrato de locação.

Algumas seguradoras oferecem o prêmio diluído em parcelas mensais junto ao aluguel; outras trabalham com prêmio anual, com possibilidade de parcelamento.

A forma de pagamento disponível depende do produto e da imobiliária envolvida na locação.

Quem paga, em regra, é o inquilino, salvo negociação diferente entre as partes registrada no contrato.

Aluguéis não pagos, normalmente com limite em número de meses definido na apólice.

Encargos como condomínio, IPTU, água, luz e gás, quando incluídos na contratação.

Danos ao imóvel e pintura interna, conforme cobertura escolhida e vistoria de entrada.

Multa por rescisão contratual, quando prevista.

Despesas judiciais relacionadas à ação de despejo, dependendo do plano.

As coberturas variam conforme a seguradora e o plano contratado. Nenhuma delas é automática.

A seguradora avalia renda comprovada, ocupação, tempo de atividade, histórico de crédito e compatibilidade entre a renda e o valor do aluguel.

Pessoa jurídica normalmente tem analisados contrato social, faturamento e tempo de constituição.

A aprovação não é garantida. Em alguns casos, a seguradora pode aceitar o risco com ajuste de coberturas ou solicitar informações complementares.

É comum a análise ser concluída em poucos dias úteis quando a documentação está completa.

O proprietário ou a imobiliária comunica o atraso à seguradora dentro do prazo previsto na apólice.

Após a regulação, a seguradora paga os valores garantidos, respeitando limites e carências contratuais.

O inquilino segue responsável pelo débito e é cobrado posteriormente pela seguradora, que exerce o direito de regresso.

O seguro fiança não isenta o locatário da dívida: ele garante o recebimento ao proprietário.

O seguro fiança dispensa a figura do fiador e evita a imobilização de capital exigida pelo depósito caução.

Para o proprietário, reduz o risco de inadimplência e organiza a cobrança.

Para o inquilino, viabiliza a locação sem depender de terceiros, desde que a análise cadastral seja aprovada.

Pessoa física: documento de identidade, CPF, comprovante de renda e dados do contrato de locação pretendido.

Autônomo: CPF, comprovação de renda por extratos, declaração de imposto de renda ou pró-labore.

Pessoa jurídica: CNPJ, contrato social, balanço ou faturamento recente e documentos dos sócios.

Em todos os casos: valor do aluguel, encargos e endereço do imóvel.