Seguro para Obras em Condomínios — Reforma, Construção e Ampliação

Reforma de fachada e retrofit: risco elevado de queda de materiais sobre pessoas, veículos e calçada pública, além de danos por infiltração durante a remoção do revestimento. A cobertura de RC é a peça central.

Troca de prumadas e impermeabilização: alto risco de infiltração nas unidades, com danos a pisos, forros e móveis dos moradores — o sinistro mais comum desse tipo de obra.

Ampliação e construção de áreas comuns (salão, quadra, pergolado, guarita): há obra nova em terreno já ocupado, com escavação e movimentação de equipamentos junto a garagens e imóveis vizinhos.

Recuperação estrutural: intervenção em pilares, vigas e lajes exige cuidado com escoramento e é a hipótese com maior severidade potencial.

A reforma em condomínio segue a NBR 16.280, que exige plano de reforma com responsável técnico e comunicação formal. Documentar isso é essencial não só para a assembleia, mas para a própria regulação de um eventual sinistro.

Recomenda-se exigir da empreiteira contratada apólice de RC vigente e ART do responsável técnico, e verificar se o condomínio está incluído como cossegurado. Sem isso, o condomínio pode ser acionado diretamente pelos condôminos prejudicados.

A apólice condominial tradicional cobre o edifício em uso — não substitui o seguro específico de obra. Muitos condomínios descobrem essa lacuna apenas no momento do sinistro.

A taxa é aplicada sobre o valor do contrato de reforma. Pesam o tipo de intervenção (fachada e estrutura custam mais que pintura e paisagismo), a altura do edifício, o prazo e o limite de RC escolhido.

Como o valor das obras condominiais costuma ser moderado, o prêmio tende a ser pequeno diante do risco de um único vazamento em várias unidades — um dos melhores custos-benefício do produto.

Danos preexistentes do edifício (trincas, infiltrações antigas, corrosão) não são cobertos. Um laudo de vistoria antes do início evita discussão sobre o que já existia.

Multas administrativas, atraso da obra e prejuízo por indisponibilidade de áreas comuns não são cobertos. Confirme também se veículos na garagem estão no escopo — costuma ser cobertura adicional.

O fluxo é sempre o mesmo: você envia os dados da obra, a Vivax monta o questionário de risco, submete às seguradoras parceiras, compara as propostas recebidas e só então a apólice é emitida com vigência alinhada ao cronograma.

Documentos normalmente solicitados: contrato ou proposta da obra, orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro, memorial descritivo, ART/RRT do responsável técnico, cartão CNPJ do tomador e, quando a obra já começou, relatório do percentual executado.

O prazo de análise varia conforme o porte. Obras simples costumam ter retorno rápido; obras de grande porte, com vizinhança sensível, escavação profunda ou montagem de equipamentos importados, passam por subscrição técnica mais detalhada e podem exigir vistoria.