Seguro para Construção de Prédio Residencial e Comercial

A fase de fundação concentra o risco de vizinhança: cravação de estacas, rebaixamento de lençol freático e escavação de subsolo provocam recalques e trincas em imóveis lindeiros. É o sinistro mais comum em obra vertical urbana.

A fase de estrutura concentra o risco de colapso: falha de escoramento, concretagem fora de especificação ou sobrecarga de laje. Aqui entra a discussão sobre erro de execução, que precisa estar expressamente contratada.

A fase de acabamento concentra o risco patrimonial e de furto: louças, metais, esquadrias, elevadores e cabeamento já instalados dentro de um canteiro com muito fluxo de terceiros.

Alagamento do subsolo em chuvas fortes é recorrente em obras verticais e pode danificar casa de máquinas, quadros elétricos e equipamentos instalados.

Prédios comerciais e corporativos costumam ter mais instalações técnicas (ar-condicionado central, automação, geradores, fachada em pele de vidro), o que eleva o valor de conteúdo em fase final e o risco de dano elétrico e de vidros.

Prédios residenciais têm mais unidades e acabamentos repetidos, com forte exposição a furto na reta final e a exigência de manutenção após a entrega, já que o construtor responde por vícios da obra.

Em ambos os casos, a fachada e o número de subsolos são fatores relevantes de taxa.

A taxa é aplicada sobre o custo total de construção. Obras verticais com subsolo, vizinhança colada e prazo acima de 24 meses tendem a taxas maiores; obras em terreno amplo, sem escavação profunda, tendem a taxas menores.

Contratar Propriedades Circunvizinhas com limite adequado costuma ser mais barato do que arcar sozinho com reparos em vários imóveis vizinhos — é a cobertura que mais evita litígio na obra vertical.

Atraso de entrega, multas contratuais e prejuízos puramente financeiros não são cobertos. Danos preexistentes nos imóveis vizinhos também não — daí a importância da vistoria cautelar antes do início.

Verifique se a manutenção contratada é simples (apenas reparo de danos causados durante a manutenção) ou ampla (inclui danos originados na fase de construção que se manifestam depois). A diferença é grande no pós-obra.

O fluxo é sempre o mesmo: você envia os dados da obra, a Vivax monta o questionário de risco, submete às seguradoras parceiras, compara as propostas recebidas e só então a apólice é emitida com vigência alinhada ao cronograma.

Documentos normalmente solicitados: contrato ou proposta da obra, orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro, memorial descritivo, ART/RRT do responsável técnico, cartão CNPJ do tomador e, quando a obra já começou, relatório do percentual executado.

O prazo de análise varia conforme o porte. Obras simples costumam ter retorno rápido; obras de grande porte, com vizinhança sensível, escavação profunda ou montagem de equipamentos importados, passam por subscrição técnica mais detalhada e podem exigir vistoria.