Seguro Fiança sem Fiador: alugue sem depender de terceiros

O locatário paga um prêmio anual (parcelável) e a seguradora assume o papel do fiador — se houver inadimplência, ela paga o locador conforme a apólice.

Rapidez (48h vs. semanas de análise do fiador), previsibilidade (não depende de terceiros), privacidade (não expõe familiares), aceitação (padrão do mercado) e formalidade (contrato claro).

Fiador é gratuito, mas depende de terceiro com imóvel quitado, análise rigorosa e envolvimento pessoal. Seguro Fiança tem custo (1x a 2x o aluguel anual), mas é ágil, previsível e transferível para nova locação.

Dolo ou fraude do locatário, locador ou beneficiário

Débitos anteriores ao início de vigência da apólice

Danos causados por caso fortuito ou força maior (enchente, incêndio) — cobertos por Seguro Incêndio/Residencial

Sublocação não autorizada em contrato

Alterações estruturais no imóvel sem autorização

Perdas indiretas (lucros cessantes) sem cláusula específica

Débitos posteriores ao término formal do contrato de locação

Coberturas não contratadas expressamente na apólice (IPTU, condomínio, danos, etc.)

Multas administrativas ou fiscais alheias ao contrato

Desgaste natural do imóvel considerado como uso normal

Casal alugando o primeiro apartamento sem fiador em São Paulo: Seguro Fiança substitui a exigência do fiador e permite a assinatura do contrato em poucos dias.

Empresa alugando um escritório comercial de R$ 12 mil/mês em Alphaville: análise por CNPJ e faturamento, aprovação em 48h e emissão da apólice para a imobiliária.

Franquia locando uma loja em shopping: Seguro Fiança emitido em nome da franqueada, com cobertura de aluguel + condomínio + IPTU + multa contratual.

Clínica odontológica alugando consultório em prédio comercial: análise por CNPJ + sócios, cobertura de aluguel e danos ao imóvel.

MEI alugando uma sala comercial em coworking privativo: análise simplificada por CPF/CNPJ, com aprovação favorável e prêmio acessível.

Autônomo (fotógrafo) alugando estúdio: comprovação de renda por movimentação bancária, análise cadastral e aprovação para uso profissional.

Imobiliária utilizando Seguro Fiança como padrão para reduzir vacância: parceria com a Vivax garante análise rápida e estatística de aprovação estável.

Restaurante alugando ponto comercial em rua movimentada: análise societária, cobertura de aluguel e pintura na entrega.

Escritório de advocacia alugando andar corporativo: PJ com faturamento comprovado, cobertura completa e emissão digital.

Seguro Fiança: sem necessidade de fiador, aprovação digital em 48h úteis, cobre aluguel + encargos + multa + danos (quando contratados), renovação anual, prêmio pago mensalmente ou à vista.

Fiador: gratuito, mas depende de terceiro com imóvel quitado na mesma cidade, análise burocrática pela imobiliária e envolvimento pessoal do fiador.

Caução: imobiliza 3 meses de aluguel em conta poupança conjunta, sem cobertura para encargos e danos.

Título de Capitalização: exige aporte de 8 a 12 vezes o aluguel bloqueado por 12 a 36 meses, resgatado ao fim do contrato; sem cobertura para inadimplência prolongada.

A escolha depende do perfil do locatário, exigências do contrato e disponibilidade de capital. A Vivax orienta caso a caso, sem posicionamento único.

O Seguro Fiança sem Fiador substitui o fiador? Sim, é aceito pela maioria das imobiliárias e proprietários como garantia locatícia principal.

Como funciona a aprovação? Análise cadastral digital do locatário: renda, score de crédito, restrições, comprovantes. Resposta em até 48h úteis.

Quanto custa em média? entre 1x e 2x o aluguel anual, conforme perfil.

Quem pode contratar? Pessoas físicas, jurídicas, MEIs, autônomos, empresas e franquias — sujeito à análise da seguradora.

Quais documentos são necessários? CPF/CNPJ, RG, comprovante de renda/faturamento, comprovante de endereço, contrato social (PJ) e minuta da locação.

Quanto tempo demora a análise? Normalmente até 48h úteis após envio da documentação completa.

O proprietário recebe mais segurança? Sim. A seguradora paga o aluguel em caso de inadimplência, evitando processos longos e prejuízos financeiros.

Vale a pena contratar? Sim, para quem não tem fiador, prefere não imobilizar capital em caução e busca aprovação rápida.

O que é: Seguro Fiança sem Fiador — apólice que substitui o fiador tradicional, garantindo ao proprietário o recebimento do aluguel e demais encargos em caso de inadimplência do locatário. Cotação e acompanhamento feitos pela Vivax Corretora de Seguros.

Substitui o fiador: sim, na maioria dos contratos. É aceita por imobiliárias e proprietários como garantia locatícia principal.

Quem pode contratar: quem não tem fiador ou prefere não pedir a terceiros.

O que cobre: aluguel, condomínio, IPTU, água, luz, gás, multa contratual e danos ao imóvel (quando contratados). As coberturas variam conforme o produto.

Quanto custa: entre 1x e 2x o aluguel anual, conforme perfil.

Como funciona a aprovação: análise cadastral digital do locatário (renda, score, restrições). Retorno normalmente em até 48h úteis.

Como contratar: solicite cotação com a Vivax pelo formulário ou WhatsApp — enviamos comparativo entre seguradoras e orientamos o envio de documentos.

Vale a pena: sim, em situações em que o locatário não possui fiador, prefere não usar caução ou título de capitalização, ou quando a imobiliária exige garantia estruturada.

Principais vantagens: aprovação rápida, sem imobilizar capital e sem depender de familiares.