Seguro para Construção de Condomínio

LMG = 100% do Valor Geral de Construção (VGC), incluindo materiais, mão de obra, BDI e impostos.

RC Obras com sublimite proporcional ao risco urbano (mínimo R$ 2 milhões, tipicamente 10-20% do VGC).

Propriedade circunvizinha para prédios vizinhos.

Manutenção ampla (12 a 24 meses) para garantia contratual pós-entrega.

Endosso de beneficiário credor para o banco financiador.

Cobertura para stand de vendas e apartamento decorado.

Currículo técnico consistente da construtora contratada.

Cronograma físico-financeiro realista e monitorado.

Sondagem geotécnica prévia (SPT) para dimensionamento correto de fundação.

Contratação antecipada da apólice — antes do 1º dia de canteiro.

Plano de gerenciamento de risco documentado.

Comunicação estruturada com vizinhos afetados por escavação e bate-estaca.

Responsabilidade Civil Cruzada (RC Cruzada) — cobre ações entre segurados na mesma apólice (contratante, contratado, subcontratados).

Erro de projeto — cláusulas LEG 1 (exclui), LEG 2 (indeniza dano ao restante da obra) ou LEG 3 (indeniza tudo, inclusive parte defeituosa).

Tumultos, greves e lock-out — cobre danos por movimentos coletivos, quebradeira e paralisações.

Propriedade circunvizinha do contratante — cobre bens do próprio contratante fora da área de obra.

Obras concluídas em áreas já ocupadas — para reformas em edifícios em uso.

ALOP / DSU (Advance Loss of Profits / Delayed Start-Up) — cobre lucros cessantes do contratante em caso de atraso da obra por sinistro coberto.

Manutenção Simples (12 meses) ou Ampla (12–24 meses) — cobre sinistros no período de garantia pós-entrega.

Despesas extraordinárias, horas-extras, expresso, aluguel de equipamentos substitutos.

Desentulho e remoção de escombros — cobre limpeza do canteiro após sinistro.

Equipamentos móveis e estacionários — cobertura em separado ou como sublimite.

Materiais em trânsito e em armazenagem fora do canteiro.

Honorários de peritos, arquitetos e engenheiros na regulação.

Riscos hidrológicos e geotécnicos ampliados — para obras em áreas críticas.

Corretora especializada em Seguros de Engenharia (CAR — Contractors All Risks e EAR — Erection All Risks), com equipe técnica que lê memorial descritivo, cronograma físico-financeiro e planilha orçamentária antes de cotar.

Cotação simultânea em 10+ seguradoras (Tokio Marine, Fairfax, Allianz, AXA XL, Chubb, Zurich, Swiss Re, Berkley, Sompo, Mapfre, Porto Seguro e Bradesco) — o mercado brasileiro de engenharia é técnico e cada seguradora tem apetite distinto por tipo de obra, valor de contrato e localização.

Atendimento nacional consultivo — obras em capitais e interior, do canteiro pequeno de reforma predial ao empreendimento de infraestrutura de grande porte.

Estruturação de LMG (Limite Máximo de Garantia), sublimites por cobertura, franquias, cláusulas particulares (LEG 1/2/3, dedutíveis diferenciados, riscos hidrológicos, riscos geotécnicos) e coberturas adicionais alinhadas ao contrato e ao financiamento.

Apoio integral em sinistro — nossa equipe acompanha aviso, inspeção da regulação, laudo pericial, cálculo de indenização e liberação, evitando a demora e as recusas típicas do ramo.

Endossos ágeis de prorrogação de vigência (obras atrasadas), aumento de LMG (aditivo de contrato), inclusão de coberturas adicionais e ajuste de cronograma.

Aderência a exigências de bancos financiadores (BNDES, Caixa, BNB, BB, Santander, Itaú, Bradesco) e editais públicos (Lei 14.133/2021 — Nova Lei de Licitações).

Programas anuais para construtoras e incorporadoras com múltiplas obras simultâneas — apólice-mãe com adesões e endossos por CNO/obra.

Valor Total do Orçamento (VOT / CAPEX) — base para cálculo do prêmio, tipicamente entre 0,15% e 1,5% do valor da obra para o pacote CAR/EAR básico + RC.

Tipo de obra — reforma leve e obra residencial padrão têm taxa menor; obras industriais, hospitalares, aeroportuárias, subterrâneas, portuárias e barragens têm taxa maior.

Complexidade técnica — fundação profunda, estruturas metálicas de grande vão, obras em altura, uso de explosivos, escavações e rebaixamento de lençol elevam o prêmio.

Localização — obras em regiões com histórico de eventos climáticos (Sul, Vale do Itajaí, Rio Grande do Sul, litoral norte de SP) e áreas com solo instável têm sobretaxa.

Prazo da obra — quanto maior o cronograma, maior o prêmio (proporcionalidade + agravamento por exposição prolongada).

Coberturas adicionais contratadas — RC ampliada, LEG 2/3 (erro de projeto), tumultos, propriedade circunvizinha, ALOP/DSU (lucros cessantes do contratante), manutenção ampla.

LMG e sublimites — quanto maior o Limite Máximo de Garantia e os sublimites, maior o prêmio.

Franquias — franquias maiores (dedutíveis) reduzem o prêmio; franquias mínimas aumentam.

Histórico de sinistros do construtor e experiência técnica da equipe.

Existência de subcontratados e cadeia de responsabilidade.

Exigências contratuais — contratantes públicos, bancos financiadores e grandes incorporadoras costumam exigir sublimites elevados de RC.

Tokio Marine: forte em obras residenciais, comerciais e industriais de médio porte, produto ágil para construtoras de PME.

Fairfax (ex-Zurich Engenharia): tradição em grandes obras de infraestrutura, indústria pesada e energia.

Allianz: expertise em projetos internacionais, montagem industrial e energia renovável.

AXA XL: apetite para obras complexas e programas globais de grandes contratantes.

Chubb: forte em obras corporativas, comerciais premium e projetos com participação estrangeira.

Zurich Global Corporate: obras de grande porte, infraestrutura, óleo e gás e energia.

Swiss Re Corporate Solutions: apetite técnico para riscos complexos e resseguro facultativo.

Berkley: nicho de obras médias e pequenas, ágil em cotação.

Sompo: obras residenciais, comerciais e industriais padrão.

Mapfre: produto flexível para construtoras e empreiteiras de PME.

Porto Seguro e Bradesco: apólices simplificadas para reformas, obras residenciais e pequenas ampliações.

A Vivax mapeia o apetite atualizado por tipo de obra, valor total, localização e histórico técnico da construtora — evita cotação recusada e negocia condições com o subscritor.

BNDES, Caixa, Banco do Brasil, BNB, Santander, Itaú e Bradesco condicionam o desembolso do financiamento à apresentação de apólice CAR/EAR com endosso de beneficiário credor (cláusula do banco como beneficiário do indenizatório).

Editais públicos regidos pela Lei 14.133/2021 (Nova Lei de Licitações e Contratos Administrativos) exigem seguro de riscos de engenharia com LMG proporcional ao valor do contrato e sublimites mínimos de RC.

BNDES tipicamente exige LMG = 100% do VOT + RC de no mínimo 20% do VOT.

Grandes incorporadoras exigem apólice global anual da construtora + endosso por obra, com sublimites de RC de R$ 2 a 50 milhões.

A Vivax estrutura a apólice atendendo simultaneamente às exigências do banco, do edital e da política de risco do próprio contratante.

Sempre revise o contrato de financiamento e o edital para identificar sublimites mínimos, coberturas obrigatórias e beneficiário do endosso.

CNPJ do contratante e do executor da obra (construtora, empreiteira, integradora, montadora).

Contrato de empreitada ou de construção (ou minuta), com escopo, prazo e valor.

Memorial descritivo da obra e projeto arquitetônico/estrutural (nível básico é suficiente para cotação inicial).

Cronograma físico-financeiro detalhado da execução.

Planilha orçamentária ou orçamento sintético (CAPEX).

Endereço completo da obra, coordenadas e características do terreno.

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do responsável técnico.

CNO (Cadastro Nacional de Obras) e alvará de construção emitido pela prefeitura.

Licenças ambientais quando aplicável (LP, LI, LO).

Sondagem geotécnica (SPT) para obras com fundação profunda ou solo instável.

Histórico de sinistros do construtor (quando houver apólice anterior).

Currículo técnico da construtora e das empresas subcontratadas relevantes.

Contrato de financiamento (quando exigido pelo banco), com cláusulas de seguro obrigatório.

1) Briefing técnico — a Vivax entende o tipo de obra (construção nova, reforma, ampliação, instalação, montagem), o cronograma, o valor total do contrato (VOT) e as exigências do financiador ou do contratante.

2) Análise documental — leitura de memorial, cronograma, planilha e projeto para dimensionar corretamente LMG, sublimites e coberturas adicionais.

3) Consulta simultânea a 10+ seguradoras com apetite para o perfil, a localização e o valor da obra.

4) Comparativo técnico em 48 a 96h úteis — LMG, sublimites por cobertura (RC, desentulho, tumultos, propriedade circunvizinha), franquias, cláusulas particulares, prêmio total e forma de pagamento.

5) Recomendação fundamentada da melhor relação custo-benefício, considerando reputação da seguradora em sinistros de engenharia.

6) Emissão da apólice antes do início da obra (data de início da vigência = data de início do canteiro).

7) Gestão contínua — endossos de prorrogação, aumento de LMG, inclusão de coberturas adicionais e ajustes de cronograma.

8) Sinistro — aviso imediato pela Vivax, acompanhamento da regulação, laudo, cálculo e liberação da indenização.

9) Encerramento — vistoria final, período de manutenção (garantia pós-entrega) e liberação da caução técnica quando aplicável.

Quanto custa? entre 0,25% e 0,6% do VOT para condomínios residenciais padrão. Depende do VOT, tipo, prazo, localização, LMG e coberturas.

Qual seguradora aceita? Tokio Marine, Fairfax, Allianz, AXA XL, Chubb, Zurich, Swiss Re, Berkley, Sompo, Mapfre, Porto e Bradesco — a Vivax mapeia o apetite atualizado.

Como cotar? Envie contrato, memorial, cronograma e planilha pelo formulário ou WhatsApp — retorno em 48 a 96h úteis.

Preciso ter a obra iniciada? Não. O ideal é contratar antes do início do canteiro; a vigência começa na data do 1º dia de obra.

Cobre erro de projeto? Depende da cláusula LEG contratada (LEG 1 exclui; LEG 2 indeniza o restante; LEG 3 indeniza tudo).

Cobre danos a vizinhos? Sim, na cobertura de Responsabilidade Civil por Obras — desde que dentro do LMG e sem exclusões.

Cobre vendaval e enchente? Sim, na maioria das apólices — verifique franquia específica para eventos climáticos.

Quanto tempo dura a apólice? Todo o cronograma da obra + período de manutenção (12 a 24 meses opcional).

Cobre roubo? Sim, roubo qualificado (com arrombamento ou grave ameaça); furto simples costuma ter exclusão.

É obrigatório? Sim, em obras financiadas por bancos e em editais públicos regidos pela Lei 14.133/2021.

Compare seguradoras — atendimento nacional — fale com um especialista da Vivax.

O que é: Seguro para Construção de Condomínio — apólice CAR (Contractors All Risks) ou EAR (Erection All Risks) que cobre danos materiais à obra durante a execução e Responsabilidade Civil por danos a terceiros, cotada pela Vivax Corretora (SUSEP).

Quem contrata: incorporadoras, construtoras, empreiteiras, fundos imobiliários (FIIs), autoconstrutores organizados e cooperativas habitacionais.

Quanto custa: entre 0,25% e 0,6% do VOT para condomínios residenciais padrão. O prêmio depende do valor total do contrato (VOT), tipo de obra, prazo, localização, complexidade técnica, LMG, sublimites, franquias e coberturas adicionais.

Como funciona: apólice com vigência atrelada ao cronograma (data de início do canteiro + prazo total + período de manutenção pós-entrega), LMG normalmente igual ao valor total da obra e RC dimensionada conforme risco de terceiros.

Coberturas típicas: danos à obra, incêndio, roubo qualificado, vendaval, alagamento, desmoronamento, erros de execução (com condições), RC por danos a terceiros, tumultos, desentulho e manutenção.

Obrigatoriedade: exigido por bancos financiadores (BNDES, Caixa, BB, BNB, bancos privados), editais públicos (Lei 14.133/2021) e grandes contratantes privados.

Melhor seguradora: depende do perfil — Tokio Marine, Fairfax, Allianz, AXA XL, Chubb, Zurich, Swiss Re, Berkley, Sompo, Mapfre, Porto e Bradesco têm apetites diferentes por tipo, valor e localização da obra.

Como cotar: envie contrato, memorial descritivo, cronograma físico-financeiro, planilha orçamentária, ART e endereço da obra — retorno em 48 a 96h úteis.

Aceitação, coberturas, LMG, sublimites, franquias, elegibilidade, cláusulas particulares e condições variam conforme a seguradora, o tipo de obra, o estágio da construção, a análise de risco e as condições da apólice.

SUSEP — Superintendência de Seguros Privados: regulação do mercado segurador e consulta de habilitação.

CNSeg — Confederação Nacional das Empresas de Seguros Gerais: dados setoriais e estatísticas de sinistros.

IRB Brasil Re: dados de resseguro e capacidade técnica do mercado brasileiro.

CBIC — Câmara Brasileira da Indústria da Construção: normas técnicas e boas práticas.

CREA/CONFEA — regulação profissional de engenharia e arquitetura.

ABNT NBR 6118 (concreto), NBR 6122 (fundações), NBR 15575 (desempenho) — normas técnicas referenciadas em contratos.

Lei 14.133/2021 — Nova Lei de Licitações e Contratos Administrativos.

BNDES — condições de financiamento e exigências de seguro em contratos financiados.

Vivax Corretora de Seguros — regulamentada pela SUSEP, especializada em Seguros de Engenharia (CAR/EAR), Instalação e Montagem, RC Obras, Seguro Garantia, Riscos Patrimoniais e programas corporativos.

Atendimento nacional com base em São Paulo/SP e cobertura em Campinas, Guarulhos, Santos, Ribeirão Preto, Sorocaba, BH, Uberlândia, RJ, Curitiba, Joinville, Porto Alegre, Goiânia, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza, Manaus e demais capitais e regiões metropolitanas.

Contato: (11) 99421-5770 (WhatsApp) — contato@vivaxcorretora.com — CNPJ 49.523.991/0001-86.

Aviso: as coberturas, franquias, sublimites, cláusulas particulares, LMG, condições de aceitação e valores citados são referenciais de mercado — variam conforme a seguradora, o tipo de obra, o estágio da construção, a análise de risco e as condições da apólice contratada. Nenhum valor ou cobertura é garantido antes da análise técnica.