Apólice compatível com o Manual do Lojista — pronta para entrega à administração do empreendimento.
O “seguro obrigatório” para lojistas em shopping é a apólice de seguro empresarial exigida contratualmente pela administradora do shopping como condição para a autorização de operação. Não se trata de um seguro imposto por lei federal, e sim de obrigação prevista no contrato de locação e no Manual do Lojista — documento normativo de cada empreendimento (BRMalls, Multiplan, Iguatemi, Aliansce Sonae, JHSF, Ancar). Exige-se, no mínimo, cobertura de Incêndio/Raio/Explosão e Responsabilidade Civil, com Importância Segurada compatível com a metragem e o valor patrimonial da loja. A Vivax estrutura a apólice já no formato que os shoppings aceitam, com envio automático para a administração.
A administradora responde pela estrutura predial e áreas comuns, mas não pelas lojas individuais. Um sinistro numa loja (incêndio, curto, alagamento) pode se propagar e comprometer todo o empreendimento. Por isso, o Manual do Lojista transfere ao locatário a obrigação de manter apólice vigente que garanta reconstrução do ponto e responsabilidade civil por danos a terceiros e ao próprio empreendimento.
Incêndio, Raio e Explosão (obrigatória em 100% dos manuais); Responsabilidade Civil do estabelecimento; danos elétricos; vendaval/alagamento; e cláusula específica de renúncia de sub-rogação em favor do empreendedor — evita que a seguradora do lojista processe o shopping em regresso.
Muitos shoppings também exigem menção expressa do CNPJ da administradora como cossegurada ou beneficiária da RC.
Cópia da apólice vigente; comprovante de pagamento; declaração de cobertura específica; e, em alguns shoppings, endosso de renúncia de sub-rogação. A apólice deve mencionar o endereço completo do ponto (unidade/piso).
Notificação, multa contratual e, em caso de reincidência, impedimento de operação com fechamento da loja pela administração até regularização.
É obrigatório por lei? Não, é obrigatório por contrato. Coberturas mínimas? Incêndio e RC. Quanto custa? A partir de R$ 90/mês. O shopping recebe a apólice? Sim, a Vivax envia.
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Links verificados em 23/09/2026. As condições de cada seguro dependem da apólice contratada e da análise da seguradora.
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